Radulović: Odgovorno tvrdim da su jednako odgovorni i zakupci i stanodavci za izbjegavanje potpisivanja ugovora o zakupu
Porez koji neko plaća od izdavanja nekretnine se uvijek preliva na krajnjeg korisnika, a to je taj zakupac i njemu u datom momentu odgovara da nema napisani ugovor, rekla je gostujući u jutarnjem programu Budilnik, na Televiziji E, advokatica Nina Radulović.
U Crnoj Gori je česta praksa da se ugovori između stanodavaca i podstanara ne potpisuju, ostavljajući obje strane, a naročito stanare, bez adekvatne pravne zaštite. Prema podacima Poreske uprave u Podgorici je prošle godine potpisano tek oko 12.500 ugovora, dok u nekim sjevernim opštinama, poput Žabljaka, nije zaključen nijedan ugovor. Udruženje podstanara Crne Gore procjenjuje da više od 80 posto podstanara živi bez ugovora, a prema procjenama ekonomskih analitičara crnogorska ekonomija gubi između 20 i 30 miliona eura godišnje zbog nelegalnog izdavanja stanova.
- Definitivno imamo veliki problem i puno tih ugovora o zakupu stana, iako je to protivno Zakonu o obligacionim odnosima, koji reguliše ovu materiju, zaista nije zaključeno u zakonom propisanoj formi - rekla je Radulović.
Objašnjava da sve što nije zaključeno u pisanoj formi se ostavlja regulaciji od strane samog Zakona, a u slučaju pisane forme primijenjivale bi se zakonske odredbe.
- De facto se ugovori dešavaju, a de jure imamo nepoštovanje onoga što je propisano, a to su ugovori koji su obavezni iz prostog razloga, zato što imovina koja se stiče, prihod koji se stiče zahvaljujući izdavanju nekretnina. Da li je to u pitanju stambeni prostor, ili je u pitanju poslovni prostor, jeste prihod koji je oporeziv. Ne bih ja baš rekla da su samo stanodavci odgovorni za ovu situaciju, odgovorno tvrdim da su jednako odgovorni i zakupci, zato što taj porez koji neko plaća se uvijek preliva na krajnjeg korisnika, a to je taj zakupac i njemu u datom momentu odgovara da nema napisani ugovor, da uđe u jedan nonšalantan odnos tipa ,,lako ćemo”, zato što mu je u samom startu jeftiniji zakup za umanjenje poreske obaveze - zaključila je Radulović.