Vuković: Uloga procjenjivača nezaobilazna u razvoju stabilnog i otpornog finansijkog sistema

Uloga procjenjivača postaje nezaobilazna u razvoju stabilnog i otpornog finansijkog sistema, kazao je ministar finansija Novica Vuković na Drugoj konferenciji procjenjivača ProVal 2025 u Budvi u organizaciji Instituta ovlašćenih procjenjivača Crne Gore (IOPCG).

Konferencija je okupila stručnjake iz oblasti procjene vrijednosti imovine iz cijele Evrope, s ciljem razmjene znanja, iskustava i inovacija koje oblikuju budućnost profesije.

Sanja Radović, predsjednica Instituta ovlašćenih procjenjivača Crne Gore (IOPCG) izrazila je zadovoljstvo što su se u velikom broju okupili sa zajedničkom misijom da afirmišu procjenjivačku profesiju “kao strateški stub tržišta, javnih politika i održivog razvoja”.

- Uspjeh naše prve konferencije 2023. godine bio je snažan podsticaj za nas da idemo korak dalje, suočeni sa izazovima digitalizacije, evropskih standarda i potrebom da se struka pozicionira kao ravnopravan partner državi, finansijskom sektoru i građanima. Crna Gora danas prolazi kroz intentzivan investicioni ciklus – od stambenih i turističkih kapaciteta do kapitalnih infrastrukturnih projekata. Takav razvoj traži nepristranu, stručnu i međunarodno usklađenu procjenu vrijednosti. Neka ova konferencija bude početak novog poglavlja u kojem se znanje, podatak i povjerenje stapaju u temelj pametne, evropski usklađene Crne Gore, ali i u temelje regiona koji dijeli iste ambicije - navela je Radović. 

Podsjetila je da se procjenjivačka profesija ne bavi samo procjenom vrijednosti nekretnina, već i procjenom vrijednosti mašina, opreme, industrijskih postrojenja, investicionih projekata, biznisa, ali i nematerijalne imovine kao što su patenti, licence, robne marke, intelektualna svojima.

- Svuda gdje je pouzdana valorizacija temelj odlučivanja, procjenjivači imaju ključnu ulogu. Naša misija nije samo da procjenjujemo, već da gradimo povjerenje, doprinosimo sigurnosti, pravičnosti, te budemo oslonac institucijama, investitorima i građanima. Crna Gora danas ima priliku da se uskladi sa direktivnom Evropske unije i da naši procjenjivači budu ravnopravni na zajedničkom tržištu. U partnerstvu sa privredom već radimo na standardizaciji i digitalizaciji, razvijamo savjetodavne alate, gradimo kapacitete kako bismo osnažili struku i njenu ulogu na tržištu. Vjerujemo da je naša dužnost da budemo podrška državi, ne samo kroz ekspertizu, već i kroz partnerstvo - ispričala je Radović.

Podršku realizaciji konferencije pružili su Ministarstvo finansija, Ministarstvo urbanizma, prostornog planiranja i državne imovine i Privredna komora Crne Gore. 

Prisutnima se na početku konferencije obratio ministar finansija Novica Vuković koji je ukazao na veliku vrijednost ProVal konferencije. 

- Tema ovogodišnje konferencije Procjenjivačka profesija između podataka, održivosti i povjerenja na najbolji način oslikava izazove i odgovornosti sa kojima se susrećemo danas. U vremenu kada su tačnost podataka, transparentnost procesa i održivost ekonomskih odluka temelj povjerenja, uloga procjenjivača postaje nezaobilazna u razvoju stabilnog i otpornog finansijkog sistema. Ministarstvo finansija prepoznaje pouzdanu, transparentnu i profesionalnu procjenu imovine kao jedan od stubova fiskalne odgovornosti, efikasnog upravljanja javnim resursima i stvaranja sigurnog investicionog ambijenta. Uvjeren sam da će ova konferencija donijeti nove uvide, podstaći partnerstvo i dodatno osnažiti struku koja ima ključnu ulogu u razvoju naše ekonomije u izgradnji održive budućnosti Crne Gore - naveo je ministar Vuković. 

Milena Živanović, državna sekretarka u Ministarstvu urbanizma, prostornog planiranja i državne imovine istakla je da je procjenjivačka profesija ključna za prostorni, ekonomski i društveni razvoj Crne Gore. 

- Ova konferencija se održava u trenutku kada Crna Gora intenzivno radi na unapređenju sistema upravljanja prostorom, modernizaciji evidencija o nepokretnostima i jačanju institucionalne koordinacije. U tom procesu procjenjivačka struka ima ključnu ulogu jer bez pouzdanih podataka o vrijednosti imovine nijedna politika prostornog razvoja urbanističkog planiranja ili upravljanja državnom imovinom ne može biti pouzdana i održiva - kazala je Živanović.

Nina Drakić, predsjednica Privredne komore Crne Gore istakla je da sa ponosom podržavaju ProVal konferenciju. 

- Vjerujemo da je profesionalizacija procjenjivačke struke direktno povezana sa unaprjeđenjem poslovnog ambijenta. Liberalna investiciona politika, konkurentne poreske stope i institucionalna podrška investitorima čine Crnu Goru atraktivnom destinacijom – ali bez pouzdanih podataka i stručne procjene, nijedna investicija ne može biti sigurna. Pouzdani podaci o imovini, transparentne baze i profesionalni standardi su više od tehničkih zahtjeva – oni su osnova za privlačenje kapitala, efikasno upravljanje resursima i jačanje povjerenja investitora - saopštila je Drakić. 

Punu podršku Institutu ovlašćenih procjenjivača Crne Gore (IOPCG) pruža panevropska asocijacija TEGoVA koja oblikuje evropske standarde i usmjerava razvoj struke ka većoj transparentnosti, održivosti i profesionalnoj odgovornosti. 

- Profesija procjenjivača u svojoj srži se odnosi na povjerenje u tržišta, finansijske sisteme i odluke koje oblikuju ljudske živote. To povjerenje jedino postoji kada je naš rad vođen kompetentnošću, transparentnošću i nezavisnošću. To su principi koji nas ujedinjuju u Evropi i šire. Izazovi koji su pred nama su ekonomska nesigurnost, brz tehnološki razvoj, starenje naše profesije i porast zahtjeva za uključenje ESG standarda. Sa ovim izazovima se ne može samostalno suočiti jedna asocijacija i jedna zemlja, već je potrebna globalna saradnja između procjenjivača, vlada, banki i univerziteta kako bi osigurali da naša profesija ostane relevantna, poštovana i spremna za budućnost - naveo je Paulo Barros Tindade predsjednik TEGoVA-e. 

Barros Tindade je u nastavku konferencije održao predavanje na temu glavnih izazova sa kojima se suočavaju evropski procjenitelji i kako EVS i TEGOVA mogu pomoći u njihovom prevazilaženju.

- Jedan od glavnih izazova je starenje profesije. Starimo, a nemamo zamjene. To je problem za mnoge zemlje. Svaki put kad idem na konferencije u različitim evropskim zemljama vidim da nemamo ljude mlađe od 30 godina i postoji razlog za to – u većini zemalja ljudi mlađi od 30 godina ne ulaze u ovu profesiju. Za 10, 15 godina ćemo imati veoma veliki problem. Nećemo imati zamjenu za procjenjivače koji će poći u penziju. Pokušavamo da sarađujemo sa univerzitetima, osnažujemo profesiju, dajemo bolje plate. Mislim da će sve to doprinijeti da privučemo mlađe generacije u profesiju, ali i lokalne asocijacije imaju važan zadatak. Imamo mnogo alata u TEGOVA-i kojima bismo mogli da pomognemo procjenjivačima da prevaziđu ove izazove, ali ne možemo to postići sami. Kako bismo prevazišli sve izazove treba da se uključe lokalne asocijacije, vladine institucije i univerziteti - poručio je Barros Tindade. 

Chris Grzesik REV FRICS, bivši predsjednik TEGoVA-e govorio je o procjeni tržišne vrijednosti objekata u kontekstu energetske efikasnosti, a poseban fokus je stavio na ESG standarde.

- Tema ESG-a je veoma kompleksna, jer postoji toliko aspekata ESG-a. Ovo pitanje je toliko kompleksno da postoje univerziteti gdje se razvijaju postdiplomske studije na temu ESG-a. Zgrade su najveći potrošači energije, te će postojati obaveze da se stavi prioritet na energetsku efikasnost zgrada sa najgorim rezultatima. Nove zgrade će morati ispoštovati nultu emisiju ugljenika do 1. januara 2030. godine. Instalacija solarnih panela će biti obavezna u svim zgradama, osim na postojećim stambenim objekatima, što će morati da bude sprovedeno između 2026. i 2030. godine. Rokovi za implementaciju svega ovoga su toliko blizu da bi mogli izazvati rapidnu transformaciju tržišta nekretnina i cijena na tržištu - saopštio je Grzesik.